大規模修繕の概略ステップです。ちょっと勉強してみませんか？
大規模修繕の概略ステップです。
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大規模修繕の概略ステップです。
お時間のある方は ちょっと勉強してみませんか？
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1. 施工業者選びは、一般公募で広く公開して募集する
大規模修繕工事で一番トラブルが発生するのが施工業者の選定です。管理会社の言われるままに管理組合が施工会社を選定し、事前の相談を充分行なわなかった為に、意図とした工事と違う、予算が大幅に狂う、追加工事が発生するなどの問題が発生したマンションは、沢山あります。
施工業者選びは、住民からの公募と同時に建設通信新聞（建通新聞）を利用し広告(掲載無料)を掲載し一般公募を行なう。
2. 見積書の開封は、理事会・修繕委員会で行なう。
施工業者からの相見積書は、管理会社や設計管理会社に任せてはならない。かならず相見積書は、理事長宛に郵送してもらい、理事会・修繕委員会の開催の場で開封を行なう。このようなことをきちんと行なわないと必ず談合が行なわれてしまいます。
見積もりの比較表は、次の理事会・修繕委員会までに作成すれば良い。
特に注意しなければならないことは、見積もり内容の比較表を作成するからといって、見積書を設計管理会社や管理会社に郵送させられる場合があるので気を付けると良い。
3. 公平な入札と談合を防止策
一般公募入札は、公平に行い絶対に談合をさせないようにしなければならない。談合を防止する為には、出来るだけ多くの施工業者の入札業者を集めることが必要である。業者が多ければ多いほど談合は、やりずらくなる。
●大規模修繕工事の手順
�（�調査・診断
躯体の外観診断と各住民バルコニーなどの劣化状態のアンケート調査を行なう。調査・診断で提出された修繕標準仕様書案、工事概算金額書を作成する。
↓
�▲灰鵐汽襯織鵐�(マンション管理士)の利用
住民説明会、施工会社の公募の仕方、設計管理会社の公募の仕方などにアドバザーとしてコンサルタント(マンション管理士)を利用して公平性を確保する。
↓
��施工会社をリストアップする
住民の紹介や業界紙(建設通信新聞)を通じての広告掲載などで公募する。参加業者には、過去の工事実績の提出を義務づけ、経営状態や実績の良否などを確認する。
↓
�ぢ�1次選考
多くの業者が参加した場合は、書類審査で、ある程度業者を絞り込む。
↓
�� 現場説明会の開催
期日を指定して業者に集まってもらい、説明会を開催する。マンションの概要、管理組合が作成した統一の仕様書を提示して説明し、現地を確認させる。この時、マンション管理士など専門家が同席すると心強い。
↓
�Ω�積書の提出
見積もりの他、計画書、会社案内、工事計画書、そして工事内容についての独自の提案を提出してもらう。
↓
�Ф伴圓料�定
内容と金額を総合的に検討する。質の高い適切な工事を、誠意をもって実施できるかが選定基準。工事完了後の暇疵保証の確認が重要。
↓
�┘廛譽璽董璽轡腑鵑鮃圓覆�
審査の結果、有力候補業者を2〜3社に絞込み、プレゼテーションを行ない見積もり内容と保証関係を再確認する。理事会で施工候補業者を一社に絞り込む。
↓
��総会にて施工会社の承認を得る
総会を開催し、議案を上程して工事発注業者の承認の議決を得る。総会で議決を得られたら施工業者と工事契約書を交わす。
● 皆様のご相談のメールをお待ちしています。
マンション管理組合ネットワーク愛知 http://aichi.mansionkanrikumiai.net/
の 質問箱 から メールで気軽に何でも問い合わせてください。
正会員登録は入会金５千円、年会費1万円、 ※仮会員登録は半年間無料です。
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大規模修繕の概略ステップです。
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1. 施工業者選びは、一般公募で広く公開して募集する
大規模修繕工事で一番トラブルが発生するのが施工業者の選定です。管理会社の言われるままに管理組合が施工会社を選定し、事前の相談を充分行なわなかった為に、意図とした工事と違う、予算が大幅に狂う、追加工事が発生するなどの問題が発生したマンションは、沢山あります。
施工業者選びは、住民からの公募と同時に建設通信新聞（建通新聞）を利用し広告(掲載無料)を掲載し一般公募を行なう。
2. 見積書の開封は、理事会・修繕委員会で行なう。
施工業者からの相見積書は、管理会社や設計管理会社に任せてはならない。かならず相見積書は、理事長宛に郵送してもらい、理事会・修繕委員会の開催の場で開封を行なう。このようなことをきちんと行なわないと必ず談合が行なわれてしまいます。
見積もりの比較表は、次の理事会・修繕委員会までに作成すれば良い。
特に注意しなければならないことは、見積もり内容の比較表を作成するからといって、見積書を設計管理会社や管理会社に郵送させられる場合があるので気を付けると良い。
3. 公平な入札と談合を防止策
一般公募入札は、公平に行い絶対に談合をさせないようにしなければならない。談合を防止する為には、出来るだけ多くの施工業者の入札業者を集めることが必要である。業者が多ければ多いほど談合は、やりずらくなる。
●大規模修繕工事の手順
�（�調査・診断
躯体の外観診断と各住民バルコニーなどの劣化状態のアンケート調査を行なう。調査・診断で提出された修繕標準仕様書案、工事概算金額書を作成する。
↓
�▲灰鵐汽襯織鵐�(マンション管理士)の利用
住民説明会、施工会社の公募の仕方、設計管理会社の公募の仕方などにアドバザーとしてコンサルタント(マンション管理士)を利用して公平性を確保する。
↓
��施工会社をリストアップする
住民の紹介や業界紙(建設通信新聞)を通じての広告掲載などで公募する。参加業者には、過去の工事実績の提出を義務づけ、経営状態や実績の良否などを確認する。
↓
�ぢ�1次選考
多くの業者が参加した場合は、書類審査で、ある程度業者を絞り込む。
↓
�� 現場説明会の開催
期日を指定して業者に集まってもらい、説明会を開催する。マンションの概要、管理組合が作成した統一の仕様書を提示して説明し、現地を確認させる。この時、マンション管理士など専門家が同席すると心強い。
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�Ω�積書の提出
見積もりの他、計画書、会社案内、工事計画書、そして工事内容についての独自の提案を提出してもらう。
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�Ф伴圓料�定
内容と金額を総合的に検討する。質の高い適切な工事を、誠意をもって実施できるかが選定基準。工事完了後の暇疵保証の確認が重要。
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�┘廛譽璽董璽轡腑鵑鮃圓覆�
審査の結果、有力候補業者を2〜3社に絞込み、プレゼテーションを行ない見積もり内容と保証関係を再確認する。理事会で施工候補業者を一社に絞り込む。
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��総会にて施工会社の承認を得る
総会を開催し、議案を上程して工事発注業者の承認の議決を得る。総会で議決を得られたら施工業者と工事契約書を交わす。
● 皆様のご相談のメールをお待ちしています。
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ジャンル : ライフ
